Haberler ve Yenilikler

Haziran 2025’te Türkiye genelinde 107.723 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %35,8’lik dikkat çekici bir artışı işaret ediyor. Ocak-Haziran dönemi toplam satış adedi ise %26,9 artarak yaklaşık 692 bin oldu.

En fazla satış İstanbul’da gerçekleşti (17.656). Ankara 9.428 ve İzmir 5.987 satışla onu takip etti. En az satış yapılan iller ise Ardahan (38), Bayburt (62) ve Hakkari (81) oldu.

İpotekli konut satışlarında da ciddi bir artış görüldü: Haziran ayında 14.484 konut ipotekli olarak satıldı, bu da %112’lik bir yükseliş anlamına geliyor. Diğer satış türlerinde 93.239 konut el değiştirdi. İlk el satışlar 33.569, ikinci el satışlar ise 74.154 adet olarak kayıtlara geçti.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise bir düşüş var. Haziran ayında 1.565 konut yabancılara satıldı. En çok satış Antalya, İstanbul ve Mersin’de yapıldı. Rusya, Ukrayna ve İran vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.

Genel olarak değerlendirildiğinde, Haziran ayında konut piyasasında hem yerli hem de ipotekli alıcılardan kaynaklanan güçlü bir hareketlilik yaşandı. Piyasanın yılın ikinci yarısında da benzer ivmeyle devam etmesi bekleniyor.

Su kaynaklarının hızla azaldığı günümüzde, Türkiye önemli bir adım attı: 1500 metrekareden büyük parsellerde inşa edilecek binalarda yağmur suyu toplama sistemleri artık zorunlu hale geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle birlikte, kentlerde sürdürülebilir su yönetimi daha somut bir zemine taşınıyor.

Amaç Ne?

Temel hedef; yağmur suyunun kanalizasyona karışmasını önlemek ve bu suyu yeniden değerlendirmek. Toplanan yağmur suları; peyzaj sulamasında, rezervuarlarda veya temizlik işlerinde kullanılabilecek. Böylece hem şehir altyapısına binen yük hafifletilecek hem de içme suyu kaynaklarının daha verimli kullanılması sağlanacak.

Neden Şimdi?

İklim değişikliği, artan kuraklık riski ve nüfus yoğunluğunun getirdiği baskı, su yönetimini daha stratejik hale getirdi. Avrupa’da ve dünyanın birçok yerinde yıllardır uygulanan yağmur suyu hasadı sistemlerinin Türkiye’de de yaygınlaşması, hem çevresel hem ekonomik açıdan büyük katkı sağlayacak.

Kentsel Yaşamda Yeni Bir Dönem

Yeni yönetmelik, sadece yeni binalar için değil, gelecekte mevcut yapılar için de örnek teşkil edecek bir dönüşüm başlatıyor. Mimarlar, müteahhitler ve şehir planlamacıları için yeni bir standart oluşurken, sürdürülebilir şehircilik anlayışı da güçlenmiş olacak.

Sonuç Olarak…

Artık yağmur suyu “boşa akan” bir kaynak değil. Bu düzenleme ile birlikte Türkiye, su yönetiminde daha bilinçli, çevre dostu ve geleceğe dönük bir adım atıyor. Doğal kaynakları korumak hepimizin sorumluluğu; bu tür adımlar ise bu sorumluluğu kolaylaştıran önemli araçlar.

Mart ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Nisan 2025'te uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mart ayında enflasyon aylık %2,46, yıllık ise %38,10 olarak gerçekleşti.

Bu veriler doğrultusunda, Nisan 2025 kira zammı oranı %51,26 olarak belirlendi. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan ev ve iş yeri kiracıları için uygulanacak zam oranı netleşmiş oldu. Geçtiğimiz ay bu oran %53,83 seviyesindeydi.

Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?

İşyeri kiralarında kira artış oranı, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirleniyor. Nisan ayı için açıklanan bu oran, yeni dönemde kira sözleşmelerine yansıtılacak zam miktarını ifade ediyor.

Unutmayın: Kira sözleşmenizin bitiş tarihi ve kapsamı, zam oranının uygulanmasında belirleyici olabilir. Bu nedenle kontrat detaylarını dikkatle incelemeniz önemli.

Kira geliri elde eden mükellefler için beyanname verme süreci başladı ve 2 Nisan 2025 tarihine kadar devam edecek. Ancak, süreci son güne bırakmak, gereksiz riskler almanıza neden olabilir.

Beyanname verme işlemi, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden online olarak veya doğrudan vergi daireleri aracılığıyla yapılabiliyor. Beyan edilen kira gelirine bağlı olarak hesaplanan vergi ise iki taksitte ödenebiliyor.

Son Günü Beklemek Neden Riskli?
Beyan süresini kaçıranlar, vergi istisnasından yararlanamayacakları gibi gecikme faizi ve ceza ödemek zorunda kalabilir. Beyan edilmeyen gelirler için vergi ziyaı cezası uygulanırken, aynı zamanda gecikmeye bağlı ek yükümlülükler de doğabiliyor.

Ne Yapmalısınız?
✔️ Beyannamenizi erkenden hazırlayın ve olası teknik aksaklıkların önüne geçin.
✔️ Vergi avantajlarından yararlanın ve zamanında ödeme yaparak ekstra maliyetlerden kaçının.
✔️ Dijital hizmetleri kullanın, işlemlerinizi hızlı ve kolay bir şekilde tamamlayın.

Kira gelirine sahipseniz, son güne kalmadan beyanname işlemlerinizi tamamlamanız sizi hem zaman kaybından hem de cezai yükümlülüklerden koruyacaktır. Unutmayın, mali sorumluluklarınızı zamanında yerine getirmek, gelecekte karşılaşabileceğiniz finansal riskleri de minimize eder!

7 Nisan 2025 itibarıyla, satılık işyerleri için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) zorunlu hale geliyor. Daha önce kiralık ilanlar için uygulanan bu sistem, emlak piyasasında güvenliği artırmayı ve sahte ilanları önlemeyi amaçlıyor.

EİDS Nedir ve Neden Önemli?
EİDS, gayrimenkul ilanlarının yalnızca mülk sahipleri veya yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından yayımlanmasını sağlayan bir doğrulama sistemidir. Bu sayede, yanıltıcı ilanların ve fiyat spekülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yetkilendirme Süreci Nasıl İşleyecek?
Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden taşınmazlarını seçerek emlak danışmanlarını yetkilendirebilecek. Doğrulama sürecinden geçen ilanlar, emlak portallarında “onaylı” olarak yayınlanacak.

Emlak Piyasasına Etkisi Ne Olacak?

Bu düzenlemeyle sahte ilanların azalması, dolayısıyla piyasanın daha şeffaf ve güvenilir hale gelmesi bekleniyor. Gerçekçi fiyatlandırmaların oluşması, hem alıcılar hem de satıcılar için daha güvenli bir alışveriş ortamı yaratacak.

Emlak sektöründe güveni artıran bu adım, ilerleyen süreçte satılık konutları da kapsayarak genişletilecek.

Son dönemde krediyle konut alma eğiliminde artış gözlemleniyor. Ekim 2024'e kıyasla kredi kullanarak ev almayı düşünenlerin oranı %33'ten %36'ya çıktı. Ancak yüksek faiz oranları alım kararlarını zorlaştırıyor.

Şehir merkezlerine yakın, yeşil alanlara sahip bölgeler ve geniş daireler daha fazla tercih edilirken, faiz oranlarının düşeceğine dair beklenti de yükselmiş durumda. Şu an için birçok kişi konut alımını ertelemiş olsa da, faizlerde düşüş yaşanması halinde talebin hızla artabileceği öngörülüyor.

2025 yılının Şubat ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %20,1 artış göstererek toplamda 112.818 olarak kaydedildi. Bu satışların önemli bir bölümü, 19.347 adetle İstanbul’da gerçekleşti.

İstanbul’da konut piyasasında hareketlilik dikkat çekiyor. Şubat ayında satılmayı bekleyen konut sayısı %49 oranında yükselirken, konut fiyatlarında da belirgin bir artış gözlendi. Son bir yılda konut fiyatları %156 oranında artış gösterirken, yalnızca Şubat ayındaki değer artışı %6 olarak hesaplandı. İstanbul genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 25.882 TL’ye ulaşırken, ortalama bir konutun fiyatı 3.105.840 TL seviyesine çıktı.

Şehir genelinde konut arzında en fazla artış görülen ilçeler Adalar, Şile, Beykoz, Bakırköy ve Büyükçekmece oldu. Özellikle Adalar ilçesinde satılık konut sayısı %79 artarken, bölgedeki yıllık fiyat artışı %119 olarak ölçüldü. Şubat ayındaki fiyat artışı ise %6 seviyesinde gerçekleşti. Adalar’da konutların ortalama metrekare fiyatı 43.946 TL olurken, ortalama konut fiyatı ise 5.712.980 TL’ye yükseldi.

Bu veriler, İstanbul konut piyasasında talep ve fiyatların nasıl şekillendiğini ortaya koyarken, ilçelere göre değişen dinamikleri de gözler önüne seriyor.

Temmuz 2024’te yüzde 25’lik zam sınırının kalkmasının ardından, kira artışları yeniden TÜFE verilerine göre belirlenmeye başlandı. TÜİK’in açıkladığı Şubat ayı enflasyon verileri doğrultusunda, Mart 2025 kira artış oranı yüzde 53,83 olarak uygulanacak.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?Kira artışları, Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık ortalama TÜFE verisi baz alınarak hesaplanır. Temmuz 2024’e kadar yürürlükte olan sınır kaldırıldığından, artık enflasyon oranında artış yapılabiliyor.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Noktalar

• Kira artışı, mevcut kira bedeli üzerine eklenerek hesaplanır.

• Yeni zam oranı, yalnızca sözleşme yenileme döneminde geçerlidir.

• İş yerleri için de aynı oran uygulanacaktır.

Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecekler, yüzde 53,83 oranındaki artışı göz önünde bulundurabilirler. Hukuki detayları incelemek ve anlaşmazlık yaşamamak adına dikkatli olunması önerilir.